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买房送宝马?套路背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到……

2019-12-01 16:37:50

资料来源:蔡瑁双全,作者:猫哥,已获授权转载。

我买了一栋房子和一辆宝马。

每次“九金十银”和“买房送宝马”这样的好东西接踵而来,宝马几乎成了标准的促销手段。去年这个时候,招商引资、绿地、豪宅、公寓、上海宝山和广东阳江也被送去了。

虽然这已经是游戏的其余部分,但今年仍有一群模仿者。

猫哥甚至看到了“广州首付10,000元,总价280,000元外加宝马”的促销信息,多少有些“惊心动魄”。如果你敢寄,我不敢相信。

01

这次“最受欢迎”的模仿者是“中央印章”,它也位于上海保山,距离宝马的主要景点永和县17公里。

鲜红色背板上的“发送”这个大字非常醒目。合在一起,就是“一步买一栋房子,送一辆宝马”。旁边是一辆崭新的宝马,它非常强大。

换句话说,中央密封板不小。

2016年8月17日,建发、凯发、中粮联合体以67.9亿元的总价,115%的溢价和53727元/平方米的底价,在宝山区古村镇赢得了总建筑面积12.6万平方米的豪宅。它成为当时宝山古村的“土地之王”,也成为上海外环最高的楼板价格。

经过三年的发展,王迪古村成为高层别墅的“中央密封”工程。在获得进入市场的预售许可证之前,他还失去了一场火灾。

然而,这场大火并没有烧毁这个项目。

6月27日,中玺开盘均价63,000,最高价68,000,最低价55,000,与底价基本持平。以这个价格,它基本上是以“亏损”出售的。

户型面积从85平方米到95平方米,也算是“只需要户型”。

然而,销售并不理想,毕竟这是保山的第一个均价“破六”项目,与周围的“五”新盘相比,它并不具有吸引力。

据上海房地产交易中心的《网上房地产》报道,从6月27日首发式至今,6月份已售出9套,7月份售出71套,8月份售出29套,9月份售出25套。最后,仅售出了344台中的134台,其中2台已退回,劣化率不到40%。

然而,第二阶段已经取得预售证书,即将开业。因此,国庆节前后,有一个订阅活动,即“买房送宝马”活动。许多人实际上是以这个折扣去看房子的。

这也是例行公事。

这种例行公事一点也不真诚。

那时候,永和县位于远郊,但人们真的把它送人了。即使你不需要汽车,你也可以打折。其他玩这个程序的人至少会指出“抽签”。

总之,消化股票的压力太大了。

02

事实上,上海整体的市场形势不是很好,“日式光盘”基本上很少见,成千上万的人挥舞着自己的名字的盛大场合也不再是这样了。

9月中旬,著名的上海钱滩板块崔静大厦上市。半年后,钱潭推出了另一个新盘子。它已经被认为是一个净红盘,有好的公寓,没有必要冻结首都。由306间套房组成的961小组终于成立了。

但是,值得注意的是,2018年,“赵耀”的数量达到3127个,仅占中粮前滩“海经一号”项目“入住率”的13.98%,该项目也位于前滩,推出437套板材。此外,在认购阶段,需要100万英镑的认购基金和285万英镑的验资。

与以前的海滩,与“红色”,但不同的生活。

近1000人中了彩票,崔静著名的住宅还没有成为“日本光盘”。目前,仍有71套公寓可供出售,已推出的10栋建筑都处于“待售”状态,没有清算。

今年9月,近20个项目在上海开业,但在上海最近7天的销售排名中,只有黄山金亭和崔静明帝进入前10名,其余8个项目要么是商业项目,要么是2018年底开业的老项目。

据审评委监测,在今年国庆黄金周(10月1日至7日)期间,30个典型城市售出167万平方米新增商品房,同比小幅增长3%。在一线城市中,只有深圳同比上涨80%,保持一线热度。北京上涨10%,上海下跌83%。

节日前,主要城市都在加快销售速度。虽然销售是主流,但仍有大量供应。根据中学的数据,在节前一周,全国重点城市共开放了105个项目,共有19171套住房。在9月30日至10月6日的一周内,开放的项目数量减少到44个,共有7435个住房单元。

下降的不仅仅是房屋数量,还有平均退化率。

国庆节这一周,期初商品的平均变质率从上周的63%下降到42%。黄金周的新房也卖得不好。

虽然整栋房子不容易卖,但仍有“畅销书”。

什么样的房子卖得好?

一个是“靠躺下来谋生”的传统意义。

例如,南京江北保税区有一个河城项目,据说区位优势明显,升值空间大。此外,在南京的整体价格限制下,它可以使房价低于周围房屋的价格,而且仍然“买就是赚”。第一阶段开放了200多套公寓,有7000多名申请人,第二阶段开放了300多套公寓,有7000多张彩票。

在杭州早期,“1000人抢劫房屋”是小事。8,800人的注册人数不高。有一个有178栋房子的公寓项目,吸引了29,500人成功注册。另有11000人有资格接受考试,最终成功率为0.6%。

另一个是人们无法忍受的“疯狂促销”。无论是例行公事还是真诚的,“降价”问题仍然在全国人民心中占有很大的分量。

进入9月后,市场面临“全员售房”的局面。当二手房业主仍在为是否低价出售而苦苦挣扎的时候,住房龙头企业已经开始了降价的“战斗”,一些住房企业甚至还有kpi。

效果也很明显。

房地产公司拿出了9月份的数据,市场震惊了。恒大9月份实现合同销售额约831.1亿元,同比增长73.8%,同比增长31.9%,创下恒大月度合同销售额历史新高。碧桂园9月份合同销售额达到515.8亿元,同比增长40.39%。世茂每月总销售额为320.9亿英镑,比上个月增长49%,比上年增长57%。

降低价格是有用的。

04

然而,进入第四季度后,尤其是黄金周之后,不确定性再次增加。

10月8日,基于lpr的新贷款利率政策正式实施,新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月的lpr为定价基准形成。

第一套不低于lpr,而第二套不低于60 bp(基点)。

央行于9月20日发布了最新一期lpr。一年期lpr下降了5个基点。全面降价后,lpr的价格被压低了。五年期LPR为4.85%,与前一时期相比没有变化。

在新政策出台的第一天,许多城市已经调整了当前的抵押贷款利率,上调幅度因地而异。

北京的第一套住房基于lpr上涨50个基点至5.4%,第二套住房基于lpr上涨105个基点至5.9%,这与基准利率此前上涨后的抵押贷款利率基本相同。南京第一套房加80 bp,第二套房加105 BP在热门城市苏州,第一套房将增加120个基点,第二套房将增加150个基点。

未来,城市间利率差异将更加明显,但lpr总体下降趋势不大。毕竟,在lpr政策开始时,目标之一不是刺激房地产。月度lpr调整和每家银行增加的贷款额,除了报价银行的因素外,还应考虑房地产市场的现状。

虽然后续提议尚未提出,但稳定正在逐步收紧,但可以达成一些共识。

在上市住房企业的过渡时期,许多住房企业表示不会收回土地,而逐渐降温的土地市场也表明,许多住房企业已经开始清理库存。

那么,折扣促销会在接下来的四个季度继续吗?

不均匀的加热和冷却也隐含着这种风险。你可以躺下来买房子赚钱的好时光已经一去不复返了。当然,对于你来说,有很多通过捡东西和漏水赚钱的机会,这更考验你的远见和勇气。

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