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「朋友玩网络黑彩票发了」加拿大地产市场新动向 历史交易数据拟公开

2020-01-11 17:08:15

「朋友玩网络黑彩票发了」加拿大地产市场新动向 历史交易数据拟公开

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(界面特约撰稿人胡乐发自北美)

近日,加拿大地产协会负责人向媒体表示,房屋销售历史数据即将向公众开放。到时,公众不必再依赖地产经纪,自己直接登录地产协会网站realtor.ca,就可以看到加拿大房屋历史交易信息。有分析人士认为,这对房地产交易市场来说意义重大。

加拿大地产协会全称Canadian Real Estate Association(CREA),是加拿大全国性的行业协会组织,拥有12.5万多名房地产经纪会员。不过,该协会属于行业组织,对各地地产协会没有强制约束力。各地房屋交易信息的决定权,保留在当地地产协会中。

CREA主要负责制定职业标准和监督会员,并通过一套“多重交易系统”(Multiple Listing System,简称MLS),为地产经纪会员提供历史交易数据,以便其全面准确掌握房地产市场交易情况。长期以来,这套系统只对地产经纪会员开放,公众无法查询。

上周,CREA发言人皮埃尔·勒杜克(Pierre Leduc)表示,他们准备将部分地产交易信息公之于众:“房地产经纪(realtors)、经纪人(brokers)和各地产委员会一直都要求我们将这些信息添加到realtor.ca网站上。”“加拿大和美国其他网站目前提供这些信息。在过去6个月中,我们已经将周边社区和学校信息添加到了房产列表中。我们将在几个星期之内推出新版的realtor网站。”

不过,勒杜克强调,CREA只有在地区协会提出要求的情况下,才会公布该地区房产交易数据,而且会确保此举符合各省房地产法律。公布的交易信息不包含有条件销售价格、合约撤销、合约过期、合约暂停或终止,也不包括房产是否通过合作委员会(co-operating commission)购买。

就此来看,CREA拟公布的是部分房产交易信息,公众仍然需要借助地产经纪才能查阅全部资料。

目前,已经有部分地区协会向CREA表达了兴趣,但是多伦多地产委员会没有表态。

多伦多地产委员会是加拿大最大的地方地产协会。长期以来,该会为了垄断行业数据,禁止经纪或卖家对外发布房产交易历史信息。加拿大竞争监管机构竞争局(Canada’s Competition Bureau)认为其违背公平竞争原则,早在多年前就发出指示,要求多伦多地产委员会允许经纪或卖家在realtor.com公布相关的房屋交易信息。

遭到多伦多地产委员会拒绝后,加拿大竞争局将其告上了法院。法院判决多伦多地产委员会违法,要求允许其成员在网上公开房屋销售数据。多伦多地产委员会不服,几次上诉,结果在2017年底被联邦上诉法院驳回,2018年8月又被加拿大最高法院驳回。

至此,地产协会公开房屋交易数据,已是大势所趋。CREA选择公开数据应该是顺势而为。

对于公众来说,能够直接在网站上查阅房屋交易信息,无疑是一个极大的便利。一位陈姓女士对记者说:“我以前买房时,只能跟着地产经纪走,基本上他们说什么,我就只能信什么。以后如果能够直接查阅,心里就会比较清楚,可选余地就比较大了。”有人甚至预言,随着房屋交易数据陆续公开,很多地产经纪恐怕面临失业。

不过,地产经纪业内人士到没有如此悲观。“信息本来就不应该被垄断,地产经纪也不应该依靠垄断信息为客户服务。真正过硬的地产经纪,应该是靠专业的知识、技能和服务获得客户信任。在加拿大,买房房屋的手续非常繁杂,不是了解一点信息就能自己操作的。地产协会公开数据后,有人经纪可能会失业,但是高素质的经纪可能会有更多的机会。”从事地产经济多年的Lawrence Zheng对记者表示。

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